借入可能額【更新】 | 品川区・大田区の不動産のことならセンチュリー21日本エステージ

ご購入時のお借入可能額は!?

谷口です。早いブログの更新ですが暇というわけではありません。(/・ω・)/

今年も早いもので、2ヶ月経ちそうですが、ご購入で探されている方が多くご来店いただいております。

ありがとうございます。

 

そんなわけで、今日はどのくらい銀行で住宅ローンが組めるかという事をお話します。

インターネットで検索すれば、簡単にある程度の額がわかるものもあるので、そちらを活用すれば話は早いのですが…。

 

実際の計算方法はこんな感じで計算してます。※私の場合

お借入可能額=年収×返済比率※1÷12÷(100万円当たりの審査金利の計数※2)×100

※1 各金融機関さんで定めている返済比率(各金融機関で変わってきます。)

都市銀行さんですと年収400万円未満…返済比率35% 年収400万円以上…返済比率40%が多いです。

フラット35ですと年収400万未満…返済比率30% 年収400万以上…返済比率35%という感じです。

 

※2 こちらはややこしいので、色々省略しますが、お借入期間(35年等)で、100万円を各金融機関さんの審査金利でお借りした場合の月々の返済額です。(100万円でなくても問題ないですが、計算がしやすいから100万円になります。ローン電卓があればすぐ出ます。お近くの家電量販店まで。)

審査金利が4%の場合…35年お借入した時の計数は「4427」25年の場合は「5278」といった具合です。

(審査金利は各金融機関さんで変わってきます。ちなみに4%は大手都市銀さんの一部等です。)

フラット35の場合…審査金利が実行金利(2月は1.37%)なので、35年の場合の計数は「2998」です。

 

実際に計算してみるとこんな感じです。※あくまでご参考の一部としてどうぞ

【計算例】年収500万円 お借入期間35年 金融機関審査金利4%の場合

①5,000,000(ご年収)×40%(返済比率 )=2,000,000 ※年間で住宅費に充てても問題ないという額 

②2,000,000÷12=166,666...... ※月々に住宅費に充てても問題ないという額

③166,666......÷4427(100万円当たりの計数)=37.64....

④37.64....×100=3764万 ※100万円当たりの計数なので、最後に100をかけます。

⑤お借入可能額=3760万円(端数切捨て)

と、いう感じです。一般的な計算ですが、この計算法を念頭にして物件を探されても良いかもしれません。

ただ、実際には個人個人のお勤め先であったり、物件によって大きく変わってくるものなので、どこの金融機関にローンを申し込むのがベストかを不動産屋さんの担当者とご相談していくのが良いと思います。(各金融機関の特徴、審査金利・返済比率等は頭に入ってます!)

 

ということで、今回は終わりです。

これから物件をお探しの方、ローン関係でご相談がある方はお気軽にご連絡・ご相談ください( ゚Д゚)

 

更新日:平成27年2月23日 更新者:谷口 健二
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