品川区・大田区の「うちだけ物件」不動産情報。センチュリー21日本エステージ。

平成２１年もあと少しで過ぎ去っていきます。

本年も皆様に大変お世話になり、おかげさまで無事表彰いただける成績を上げることができました。

大変感謝いたします。

お客様、家主様、地域の皆様、関係業者の皆様、従業員の皆さん、本当にありがとうございます。

思い起こせば、本年の年初に今年の想いで

「行き詰まりは展開の一歩である」

このように書き記しました。去年のリーマンショック以降、

どのような年になるのか？とても不安でした。

社員には今まで行ってきた事に自信をもてばどのような困難も

乗り越えられる力を我々はもっていると話をしたことを思い出します。

しかしそれでも１００年に一度の大不況などとも揶揄されており、

今の方法を更に工夫をしないといけないだろうと思い、書き記した言葉でした。

こうして振返ると、

旗の台のアパマンが撤収したり、ルーミングスクエアが撤収したりと、

本当に今年はわれわれ不動産会社にはしんどい年でした。

しかし、周りが変わり、行き詰った時に、今の時代にあった手法で伸びている会社も

確実にありました。

当社もそのような会社を手本として、管理の仕組みを見直し、物件募集方法を見直し、

お客様への紹介方法も見直し、特に賃貸部は昨年の方法から比べると、ガラリと変わりました。

やり方は大きくかわっても、スタッフは変わらず、お客様主義という心や思いは変わっておりません。

むしろ厳しい状況だったからこそ、より心や思いは大事にしなくてはいけないと気づかされました。

２７日より年末年始休暇となります。新年は５日より営業いたします。

今年は色々な準備を行った分、来年がどのような結果がでるのかとても楽しみな年になりそうです。

良いお年を！！

当社の参加している街づくり協議会で旗の台のガイドマップを

作成しました。

私が思っていた以上に多くの店舗がありました。

旗の台の街で１２年もおりながら一回も行っていない店舗もあり

あらためて、もっと旗の台の事をしらないとと思いました。

冊子は旗の台駅にて配布しております。

旗の台にすみながらこんな店があるのと

意外な発見があるのは間違いなしです。

昭和大学前店の紹介ページ

駅前店の紹介ページ

先日の新卒採用セミナーで元気な女子学生の

採用を決めました。

PRにタフと書き込んできた学生さんで、

やる気と期待をこめた力強い目をしていたのが印象的でした。

今の時代の就職活動がどれほど過酷を強いられてきたか。

痛いほど伝わりました。

来年は元気な社員が一人増えます。

活躍を期待しています。

１２月８・９日に青山にて新卒セミナーに参加してきました。

就職超氷河期で多くの学生達がいまだ内定を得ずに努力しておりました。

センチュリー２１は加盟店の中では即戦力重視の会社やこのように新卒を採用して

社風にあった社員を育てる会社と色々特性があります。

当社でも今年は来年新卒する予定の学生を２人採用できればとおもい

今回参加させていただきましたところ

２日で５０組近い人達が真剣な目で説明を聞いていただきました。

当社に興味をもって話を聞いてもらった学生さん達に感謝です。

良い人材にめぐりあえて来年の春にまた仲間が増えてくれると良いと思います。

本日は９月から１１月の３ヶ月を総括した全体会議を行います。

この３ヶ月　具体的に何を目指し、何を行い、どのような成果があったか？

問題は何か発生したのか？異常をふまえ次の３ヶ月なにをするか？

簡単に言えばこのような会議を各部門で行います。

私の感想は素直に賃貸市場のニーズが変わった事。

売買は９月１０月は活発に動いた事。特に当社に依頼頂いたマンションが

多く売却されました。

私は色々な戦略は必要とは考えておりますが、

一番大事にしているのは、礼儀です。

昔ながらの礼と儀（義侠心）をもってお客様に接する事、お迎えする事が大事だと思います。

しかしこのことが大事な事だと分かっていても、実行できないもどかしさがあります。

日々自分自身にもふくめて言い続ける事が大事のように思います。

常日頃朝礼で語りかけています。

礼儀を大事にできる日本エステージでありたいものです。

本日は弊社の前を２０００人もの

参加者の人たちが通りました。

店頭にポケットティッシュを

おいて自由にお持ち下さいとしたところ

３００個のティッシュが３０分もしないうちに

なくなりました。

よいお店の宣伝をさせていただきました。

普段旗の台を利用しない人たちに、旗の台とはこんな街なんだ。

このような印象を持ってもらえるだけでも成功だと思います。

旗の台の商店会の人達で参加していただいた方たちをおもてなしできました。

商店街が元気なくなったといわれる昨今。

旗の台に住みたいといえる街づくり頑張ります！！

この季節になると

街が色づきます。

当社も気分はもうクリスマス

社内を飾りました。

店舗の前にはサンタクロースが

たって皆様をお迎えいたします。

子供に素朴な目で質問されます。

「サンタさんはいるの？」　娘

「どうおもう？」　父

「お父さんがプレゼントおいていないならいるよね」娘

「お父さんは置いていないよ」　父

「去年はそりの音聞こえたんだよ」　娘

皆さんは子供からの質問にどうお答えでしょうか？

秋の表彰ラリー期間が後1週間まできました。

毎年当社のスタッフが表彰されております。

今年は何人のスタッフが表彰台に上ることができるのか？

がんばりどころです。

賃貸では、昭和大学病院の学生さんの動きが今年は少し遅くなっているようです。

理由がわからなかったのですが、昨日分かりました。

新型インフルエンザの猛威があるようです。

当社のスタッフは未だ一人もインフルエンザにかかる事無く、

頑張っています。社内にも消毒液など準備した成果があったのでしょうか？

油断せず、頑張って生きたいと思います。

毎月１回、センチュリー２１グループ

賃貸優良店の社長の会があります。

この会は私の中でかなり大事にしている会です。

常に賃貸市場がどのように変化していくのか？

行動にどのように移していくのか？

今の顧客ニーズの分析等本当に「ため」になるお話しが沢山聞けます。

東京を取り巻く周辺地域の賃貸市場は大きく変化しており、

色々な費用を取り除き、長く住んでいてもらう為の工夫をしております。

東京は需要が強い為、常に一歩遅れた対応になりますが

地方の波はかならず東京まで届いており、

城南地域も初期費用が安い物件が主流になりました。

今年のニーズはどのようになるのか？

色々な分析がなされておりますが、いずれにしても

来年のトップシーズンは予算は抑えて、設備は求めて、初期費用はなし

この条件で探しにくるお客様が増える事でしょう。

城南地域はまだこのような状況ではないので、

お部屋をお持ちの家主様とお部屋をおさがしの入居者様の

条件のミスマッチに苦しむシーズンになりそうです。

火曜日は長年経理を勤めた平峯主任の送別会でした。

自由参加としましたが多くの社員が参加しました。

一人一人が主任に送る言葉を伝え、感動の場面です。

当社には常に新しい風がふいています。

入れ替わりで期待のホープとして２人の社員が入社しました。

先日、旗の台街づくり協議会が開催されました。

現段階では特別な活動成果はでていませんが

これから旗の台という街に住みたい。

そのような魅力ある街づくりに役立てればと考えております。

今月２８日には品川区・大田区の食べ歩きウォークで

旗の台に沢山の方が見えるようです。

当社の目の前の商店街が食べ歩きの通りになっているので

店頭をいつも以上に気にかけてきれいにしておきたいと思います。

その他にも、旗の台の歴史勉強会や南口開発の提言書等作成し

みなさんに有益なものを東急電鉄には建築していただきたいものです。