品川区・大田区の「うちだけ物件」不動産情報。センチュリー21日本エステージ。

５月も残り１週間です。

今年にはいり不動産業界は色々言われていますが、当社の近況は

売買は４月に引き続き順調のようです。

特に当社では売却の専門部署をつくり地域に特化して

売却のお手伝いをさせていただいております。

今年は長年賃貸で管理させていただいたお部屋が入居者の退室をきっかけに

売却を家主様より依頼されたり、不動産が安くなり売却すると安くはなってしまうが

購入するほうも安いという理由とあわせて売却損による税金対策、低金利、ローン減税等

により住替えにも追い風がふいています。

特に売却専門の部署があずかったお部屋が、当社に登録していたお客様で成約になったり、

広告（新聞折込、ポスティング、インターネット等）により早期成約にむすびついております。

本日も旗の台で人気のフェアロージュ旗の台をおあずかりしました。

売主様の希望で部屋番号等告知できませんが問い合わせ頂ければ紹介できると思います。

既に当社に登録されたお客様に各担当者よりご紹介しております。

今は購入の時期ではないが将来当社エリア内で検討をされる方がいらっしゃいましたら是非登録下さい。

この地域の中古ﾏﾝｼｮﾝの売却情報であれば、売却依頼を専門に行う部署があるので

非常にホットな情報をご提供できると思います。

売買は今月も１０件近くの申込を頂きました。

賃貸はあいかわらず、厳しい情勢ですが、当社の方針として

今月より直接ご依頼いただいた家主様のお部屋を一日でも早く成約できるように

インターネットや、営業により分かりやすい説明を心がけております。

今月より、賃貸のスタッフで神谷が入社しました。

これで賃貸もより決めの細かいサービスができますので、引き続き頑張りますので

宜しく願いします。

今年のゴールデンウィークもいよいよ最終日ですね。

今年も当社は無休で営業しておりました。

連休にもかかわらず賃貸でお探しの３６組のお客様がご来店いただきました。

賃貸では９件のお申込をいただきました。

売買でお探しのお客様は１０組のご来店と６組の現地販売会で計１６組のお客様がお見えになりました。

そして以前からお探しのお客様も含めて５組のお申込をいただき既に３件の契約がお済になりました。

本年は大型連休なので当初の予測では来店はすくないのかもと社員と話をしていましたが、

いい意味で予想を裏切る結果となり一安心です。

今年の春から売買ではすこし値が上がったように感じます。

これはリーマンショック以来下げ続けた価格も値ごろ感になりました。

そして今は税制や低金利（フラット３５）等による金融緩和等の効果を感じるところです。

賃貸も、敷金礼金２ヶ月は今や過去のものとなり、城南地域でも１・１が当たり前となり

場合により０・０なんて物件も出始めました。

初期費用がかからなくなったおかげで引越もしやすくなってきたという事でしょう。

逆に言うと、初期費用がかかる物件はお客様に紹介しても見向きもされなくなったという事も

今年の傾向に感じます。

賃貸市況は今のままという事は無く、入居いただくために色々な工夫をしていかないと、

いけない時代がすぐそこにやってきております。

これからも多く勉強していかないといけないと思う今日この頃です。

今年の連休は２日間いただきました。

一日は大江戸温泉・もう一日は豊島園に子供をつれていきました。

連休中父親は仕事なので子供には申し訳ないと思うので、

夏休みにはどこか旅行に連れて行きたいと今は考えています。

お台場の景色はとてもきれいでした。