今月は宅地建物主任者の更新でした。
5年に一度、ほぼ丸一日かけて講習をうけて更新します。
私はいがいとこの講習がすきです。周りを見ると居眠りしている人も多いのですが
弁護士や税理士など色々な方が近年の法改正やトラブルについてお話してもらえます。
やはり今回は更新料のトラブルについて話がありました。
ただ現段階では更新料の違法性については個別に検討されており、
単純に更新料＝無効ではなく、色々な事情があって総合的に判断する必要があるようです。
弁護士の説明では、更新料が必要な理由をきちんと契約時に説明する事が誤解を生じなくて
よいという事です。
更新料はいけないではなく更新料の説明をしていないのがいけないという話でした。
これから借りる方は、疑問があれば率直に不動産会社に問い合わせしてください。
対応方法等みていれば、安心して仲介を任せられる会社なのか分かると思います。
又現在借りている方に関しては、上記に記載しましたが、更新料は個別判断なので
例えば、周囲の相場より高い賃料をはらっている。更新料が３ヶ月だ。
一年ごとに更新料を請求される等、正当な理由をもって交渉すると良いと思います。
ただ正当かどうかを判断するのは当事者でもなく不動産会社でもなく裁判所だという事は理解しておいて下さい。
不動産トラブルの多くは誤解の元に始まっているケースが多いので、
きちんと話を聞く事のできる不動産会社でありたいとおもいます。