品川区・大田区の「うちだけ物件」不動産情報。センチュリー21日本エステージ。

４月になりました。

桜が満開ですがなかなか気温があがらず寒い日々ですね。

昨日は家族で洗足池にお花見をしにいきました。

母と娘でしっかりお弁当を準備して夜桜見物です。

しかし家を出る前に突然の雨・・・・・

子供は行く気満々なのでスキーウエアを着せて

いきました。

いつもは多くの花見の人達でにぎわうのですが

寒さと雨で意外に閑散としていました。

屋台も半分程は店じまいでした。

人気が少ないとお花見もぐっと味がでてきます。

以前、早咲きの時が何年前にありましたが、

その時は屋台もまにあわず花見の人たちもいなく、

静かな花見をすることができた時は

本当に感動できた事を思い出しました。

子供は色々な屋台で遊べる事を期待していたようですが

すでに店じまいしており、輪投げと金魚すくいをやりました。

輪投げはライターをＧｅｔしたのですが、ライターは不要なので

屋台のお姉さんに返すと代わりにお人形をくれ、子供は喜んでいました。

金魚すくいは見事に一匹もとれずにガッカリしていたので

父親の腕の見せ所と私もチャレンジしました。

結果は見事に１２匹すくいました。

家の水槽は３～４匹用なのでその中でお気に入りの金魚を

娘が選びつれて帰りました。

寒い中でも有意義なお花見が今年はできました。

３月２５日はセンチュリー２１グループの中でも、

城南地域、東京中央地域合同の勉強会を行いました。

センチュリー２１グループの加盟店が自発的にテーマを決めて

年２回行っております。

この他にも東京都での勉強会、本部主催の勉強会、関連加盟店での勉強会と

日々研鑽する環境がセンチュリー２１グループにはあります。

今回の勉強会のテーマは賃貸仲介、売買仲介のトップセールスに習う、

仕事の手法です。

４人の優秀の人たちが大切にしている事を話してもらい、又、その方たちに積極的に

質問を投げかけるといった、形です。

日々一生懸命やっているスタッフですがやはり悩んだりしてしまいます。

先輩や上司に相談できない事もあったりしますが、他の会社のやり方を聞けたり、

先輩や上司が日頃大切にしなさいといっている事をあらためて、他の会社の優秀な人たちも

大切にしていたりするんだなと感じられたりします。

日頃から自己研鑽をして、より良いサービスをできるようになる為にも

特に城南地域でのセンチュリー加盟店の質を高める意味においても

今後もこのような勉強会を大切にしていきたいものです。

洗足池公園の桜が突然倒れてきました。

昨日からの強風の所為なのか分かりませんが

桜の木が倒れていました。

ワンボックスの人はびっくりしたと思います。

毎年きれいな桜を咲かせてくれて多くの人がお花見する

洗足池公園です。

びっくりしました。

しかし、更にびっくりするのが、

倒れている桜を皆さん、ことごとく枝を折っていきます。

なかには担がないともてないくらいのところからボキっ！！

と折ってもっていく強面までおりました！！

池から帰る人たちはみな枝をもって歩いている姿は笑えました。

公園の管理事務所の人は危ないですから近づかないで下さい！！

といっている横から、枝を折っている人達。

桜の枝を折るのはいけないのですが、倒れたのならええじゃないか！！という感じです。

洗足池の桜山のお店の準備も着々と進行中ですね。

あと数週間できれいな花を咲かせてくれそうです。

当社では多くのお部屋の管理をさせていただいております。

当社で入居いただいている方はとてもよい入居者が多いので

滞納のトラブルになる確立はすくないのでありがたいと思っております。

最近世間でも滞納にかんして色々なトラブルが発生しているニュースをみて

けして他人事ではないとかんじております。

もし、賃料が滞りそうな場合はまず、管理会社や家主さんには素直に遅れる旨、

報告してください。そうする事で、私共や家主さんが一緒に相談にのります。

大切なのは、無断で遅れるような事はしないです。

無断の場合は全てが言い訳になります。従って親身に相談に乗る事ができなくなります。

賃料を支払うという事は当たり前であり、賃料を支払うから部屋の使用をゆるされる当然の約束です。

約束を破る場合は当然、破る側が、陳謝しなくてはいけません。

しかし、非難を恐れて、連絡を怠る人がいます。

その様な場合の結果は最悪、賃貸借契約の解除となります。

昨今、賃料の滞納において厳しい督促を規制する方向に流れております。

事実、無断で鍵を交換したり、荷物を搬出したりという劣悪な不動産会社が

ありました。このような会社を排除する為に規制する事は業界にとっても良い事です。

しかしながら劣悪な会社を排除する為の規制を利用する、劣悪な入居者がいる事も事実です。

私の定義する劣悪な入居者とは

①　賃料を払わない

②　連絡をしても無視する

③　自分の都合のみを主張し家主（他人）に迷惑をかける事には興味が無い

④　約束しても平気で破る

⑤　嘘をつく

皆さんはこのような人がいたらどのように対処しますか。

おそらく関りをもたない。ではないでしょうか？

しかし我々は関りをもたないという事はできないので

法律での対応がとなります。

家主は裁判所で

契約の解除の確認が認められる。それでも立ち退かない場合は

強制執行ができます。　この時は荷物を強制的に排除することができます。

そして鍵の交換もして良くなります。とうぜん連帯保証人には不払い賃料の請求もできます。

原状回復費用も請求できます。劣悪な業者が行う行為を裁判所が変わりに行ってくれます

昨今諸事情で困っている方を見かけますが、是非、相談していただきたいものです。

無断で滞納する事がすべてにおいてよい事が一つも無いという事に気づいて欲しいものです。

昨日のひな祭りは、娘と一緒に祝えました。

チラシ寿司と思いきや、給食でしっかり食べているので、

急遽手巻き寿司に変更しました。

実は家で手巻き寿司は初めてなので、小学一年生の娘は

大喜びでした。

学校で、お手伝い大作戦と銘打ち、家庭でいろいろな手伝いをさせる

キャンペーン中なので、一生懸命手伝いをしてくれます。

台所で包丁を使い色々野菜等切ってくれるのですが、正直・・・・

怖い！！！「ほら！指が！」「あ～そんな風に力入れたら！！」

なんてやり取りをしながら材料を切り分け、下ごしらえすると、

一気にテンションが上がった娘が、「おすし屋さんにする～！！」と

突然、準備をはじめました。メニューや看板など作り始めました。

そしてスポンジボムが・・・・・なんでそこでテレビに夢中やねん！！

充実したひな祭りになりました。

娘がひな祭り終わったから片付けもお手伝いするね！！と一言。

今年は、雛人形が厄を引き受けてくれるんだと娘に教える事ができました。

本日より蓮沼のトキオランディックスがＣｅｎｔｕｒｙ２１に加盟しました。

池上線はこれで五反田、荏原中延、旗の台、洗足池、石川台、雪谷大塚、久が原、蓮沼、蒲田と

Ｃｅｎｔｕｒｙ２１の黄色いジャケットを着た仲間が特に多いエリアになりました。

本日、本部と地区幹事と私は地域連絡会の役員として、開店のお祝いをしてきました。

もともとは新築戸建を中心に仲介業務に専念され、業績をあげていた会社ですが、

今回加盟して、より徹底したサービスでお客様に応えるのだという

社長はじめ社員の皆さんの意気込みを感じました。

私も同地域で新たな仲間が増えた事はとても嬉しく思います。

もちろん仲間であると共に競争相手でもありますが、

切磋琢磨し、池上線エリアのＣｅｎｔｕｒｙ２１ブランドの向上を図っていきたいと思います。

今年は子供と奥さんが手作りチョコケーキを焼いてくれました。

デコレーションは娘が楽しみながらやってくれました。

娘は大のイチゴ好き、なんでもかんでもイチゴを乗せます。

ここまで完成するのにどれだけイチゴをつまみ食いしたか・・・・

嬉しいものです。

１２日は勉強会で本部に行ってきました。

年に４回アメリカからジョセフを呼んで、アメリカの市況や

新しい技術を教えてもらったり、勉強会メンバーの現状を聞き

一緒に問題を解決してもらったりしております。

色々な会社があり、それぞれの会社によって業務形態が異なります。

今回勉強会では多くの人が今年も市場のニーズが変化するであろうと

皆が予測しておりました。

単純にこんな物件がありますと紹介しても我々不動産会社はお客様に選んで頂けない時代が

すぐそこにあるという事を強烈に意識しないといけないようです。

マーケットの求めるもの。マーケットを取り囲んでいる状況。

将来マーケットがどのように変化しその時にライバルになるかもしれないもの。

日本の家電メーカーは国内需要に眼を向けすぎました。

その結果、世界市場では韓国のサムスンというメーカに一蹴されました。

日本の需要と世界の需要どちらがいまや強いかは皆さんにも分かると思います。

このような話を真剣にこの勉強会では行っております。

「日々是勉強」私の好きな言葉です。

さて今年に入り当社でも地元のマンション等の買取を行い、リニューアル販売を意識しております。

まだまだ積極的に告知をしておりませんが、

現在、リフォームが必要なマンションのお部屋などはなかな成約に結びつかない時代に

なりつつあります。

理由は、リノベーションされたお部屋が数多く売り出しされている事。

購入を考える人は、モデルルームのようなリノベーションマンションのほうが

はるかに魅力を感じてしまいます。又、金融機関もリフォーム費用の融資が

借りづらい状況だという事もあります。

そうするとリフォームが必要な資産をおもちの売主様は価格を安くしないと

処分できない状況になります。

当社ではあらたな仕組みとして、お客様とコンサルティング契約を結び、

当社がリフォームを行い、周りのリノベーションマンションと同等に資産を再生させて

売却していく仕組みを現在検討しております。

これで地元の不動産の流通を円滑にできる一助になる事ができれば、良いかなと考えております。

今日から通勤を自転車に変えました。

昨年禁煙をしてから体重が１０ｋｇ増加した事と、

自分の子供の為にecoを少し意識してみました。（というのは冗談です。）

普段から運動不足を感じていたのですが、ここに来て愛車のスクーターが

ついに買換えの時期になってしまいました。

正直すごく迷いましたが、自転車に乗り換えてみました。

今年に入り、会社に来る時間を早めました。

そして今日からは健康とecoを意識して自転車にしました。

タバコをやめ、自転車で移動する。

なんだか健康を意識し始めました。

しかし・・・健康の為に一番やらなくてはいけないのは、

お酒を我慢する事です。

まだまだ禁酒は考えていませんが、来年くらいには禁酒も始めるかも

知れませんね。

その時は趣味をきかれた時に、これだと言えるものを今年は探そうかと思います。

２月９日は朝から表彰式や役員会、東京地域連絡会総会と会社には顔をだせず

一日があわただしく過ぎていきました。

昨年は全体で３１位という成績と、賃貸は東京都地域で３位という成績でした。

これも社員の皆が頑張ってくれた成果と思います。

社員を代表して表彰を受けてきました。

その際のケインコスギとの２ショットです。

表彰店舗の皆が口を揃えて話をしていた中に、

社員育成のポイントとして

基礎があり、基本があり、応用がある。

基礎とは人間力　　（礼儀　道義　忠義　信義　素直な心　情熱　勤勉　）

基本とは仕事の知識、経験　　（不動産に係る知識、専門分野の知識、会話能力、聞く能力、正確な事務能力）

応用でお客主義を貫く　　　　（お客様の声を聞き取り、的確なアドバイス、応対を行う、約束を守る、お客様の喜びを自分の喜びとして感じる心）

これができている人は、成績優秀者として表彰されておりました。

当社もお客様に喜んでいただけるように、常に努力していきたいと思いました。

そして色々な勉強会をへて、

懇親会となり、工藤静香が登場です。

まさに青春時代の象徴！！

会場は異様な盛り上がりを見せておりました。

多くのセンチュリーの仲間がいて多くの人が日々一生懸命に頑張っている。

こんな仲間とセンチュリー２１のブランドを同じ意識で高めていけるとよいかなと

刺激をうけて帰ってきました。