品川区・大田区の「うちだけ物件」不動産情報。センチュリー21日本エステージ。

本日は９月から１１月の３ヶ月を総括した全体会議を行います。

この３ヶ月　具体的に何を目指し、何を行い、どのような成果があったか？

問題は何か発生したのか？異常をふまえ次の３ヶ月なにをするか？

簡単に言えばこのような会議を各部門で行います。

私の感想は素直に賃貸市場のニーズが変わった事。

売買は９月１０月は活発に動いた事。特に当社に依頼頂いたマンションが

多く売却されました。

私は色々な戦略は必要とは考えておりますが、

一番大事にしているのは、礼儀です。

昔ながらの礼と儀（義侠心）をもってお客様に接する事、お迎えする事が大事だと思います。

しかしこのことが大事な事だと分かっていても、実行できないもどかしさがあります。

日々自分自身にもふくめて言い続ける事が大事のように思います。

常日頃朝礼で語りかけています。

礼儀を大事にできる日本エステージでありたいものです。

本日は弊社の前を２０００人もの

参加者の人たちが通りました。

店頭にポケットティッシュを

おいて自由にお持ち下さいとしたところ

３００個のティッシュが３０分もしないうちに

なくなりました。

よいお店の宣伝をさせていただきました。

普段旗の台を利用しない人たちに、旗の台とはこんな街なんだ。

このような印象を持ってもらえるだけでも成功だと思います。

旗の台の商店会の人達で参加していただいた方たちをおもてなしできました。

商店街が元気なくなったといわれる昨今。

旗の台に住みたいといえる街づくり頑張ります！！

この季節になると

街が色づきます。

当社も気分はもうクリスマス

社内を飾りました。

店舗の前にはサンタクロースが

たって皆様をお迎えいたします。

子供に素朴な目で質問されます。

「サンタさんはいるの？」　娘

「どうおもう？」　父

「お父さんがプレゼントおいていないならいるよね」娘

「お父さんは置いていないよ」　父

「去年はそりの音聞こえたんだよ」　娘

皆さんは子供からの質問にどうお答えでしょうか？

秋の表彰ラリー期間が後1週間まできました。

毎年当社のスタッフが表彰されております。

今年は何人のスタッフが表彰台に上ることができるのか？

がんばりどころです。

賃貸では、昭和大学病院の学生さんの動きが今年は少し遅くなっているようです。

理由がわからなかったのですが、昨日分かりました。

新型インフルエンザの猛威があるようです。

当社のスタッフは未だ一人もインフルエンザにかかる事無く、

頑張っています。社内にも消毒液など準備した成果があったのでしょうか？

油断せず、頑張って生きたいと思います。

毎月１回、センチュリー２１グループ

賃貸優良店の社長の会があります。

この会は私の中でかなり大事にしている会です。

常に賃貸市場がどのように変化していくのか？

行動にどのように移していくのか？

今の顧客ニーズの分析等本当に「ため」になるお話しが沢山聞けます。

東京を取り巻く周辺地域の賃貸市場は大きく変化しており、

色々な費用を取り除き、長く住んでいてもらう為の工夫をしております。

東京は需要が強い為、常に一歩遅れた対応になりますが

地方の波はかならず東京まで届いており、

城南地域も初期費用が安い物件が主流になりました。

今年のニーズはどのようになるのか？

色々な分析がなされておりますが、いずれにしても

来年のトップシーズンは予算は抑えて、設備は求めて、初期費用はなし

この条件で探しにくるお客様が増える事でしょう。

城南地域はまだこのような状況ではないので、

お部屋をお持ちの家主様とお部屋をおさがしの入居者様の

条件のミスマッチに苦しむシーズンになりそうです。

火曜日は長年経理を勤めた平峯主任の送別会でした。

自由参加としましたが多くの社員が参加しました。

一人一人が主任に送る言葉を伝え、感動の場面です。

当社には常に新しい風がふいています。

入れ替わりで期待のホープとして２人の社員が入社しました。

先日、旗の台街づくり協議会が開催されました。

現段階では特別な活動成果はでていませんが

これから旗の台という街に住みたい。

そのような魅力ある街づくりに役立てればと考えております。

今月２８日には品川区・大田区の食べ歩きウォークで

旗の台に沢山の方が見えるようです。

当社の目の前の商店街が食べ歩きの通りになっているので

店頭をいつも以上に気にかけてきれいにしておきたいと思います。

その他にも、旗の台の歴史勉強会や南口開発の提言書等作成し

みなさんに有益なものを東急電鉄には建築していただきたいものです。

コマーショライザーで会社のCM作ってみました！

ブログに貼り付けられるかなとおもったらやり方がわからない・・・

http://cmizer.com/movie/69143

ここにありますから見てみてください。

今後はこんな感じで物件のCMつくってバンバン社員のスタッフも

UP↑していきますから、革新的なHP目指します！！

宜しくお願いします。

Century21本部にて本日は１４：００~１６：００までの２時間ですが

谷口税理士にて確定申告のためのセミナーを開催いたしました。

家主様の確定申告のための

ふかいぃ～話が聞けました。

まず皆さんは節税ときくと何を

思いますか？

今回のPOINTを簡単に報告します。

私はプロの税理士ではないので間違えて聞いてしまうかもしれませんので

ふ～んという程度に読んでください。

このお話は青色申告されている方の為の話です。

①　収入を申告するときは間違えなくきちんと申告しなさい！！

＊これは税務署と戦う為の基本です。収入を隠すのは犯罪なので税務署と戦う以前に捕まります・・

②　経費は上手に洩れなく申告しましょう！！（POINT）

＊この経費が曲者です。細かいものを上げたらきりがないのでえ～と思ったところだけ

　お話します。

①　例えば２０年前に建築費１億円で建築。　現在の簿価が４０００万円

　　今年１０００万円かけて外壁工事を行った。

　　この１０００万円を全て今年の経費にできるのです。

　　私はいろいろありますが減価償却なんていう言葉をイメージしてしまうのですが、

　　建築費の１０％を上限に経費扱いできるようです。

　その他にも場合により自宅の

電気ｶﾞｽ水道費用も経費に参入できるかも？？？

貸家業で接待交際費も経費でつかえる？？？

車も経費？？

青色申告の特典をフル活用しましょうとも言っていました。

税理士に費用をかけてでも最大控除の６５万円を利用しましょう。

う～ん・・・先生こんなところでも営業ですか？？

理由は何もしなければ１０万円の特別控除　その差が５５万円

もし税率２０％ならば１１万円が戻ってくる。税理士に１０万円はらって作ってもらえば

１万円もどって税理士が申告作業をしてくれるでしょ！そして税理士にはらった１０万円翌年経費だから

又２万円戻ってくるよ！あわせて３万円もお得！！しかも自分は確定申告のわずらわしさから解放される！！

先生うまいね～

もう少しまじめの勉強会でしたが当社ではこのようなセミナーも活用して日々研鑽しています！

火曜日になぜか新幹線KODAMAで小田原に行きました。

いよいよ忘年会シーズンの到来です。

センチュリーの勉強会の一つで山の手会という勉強会があります。

山手線沿線の加盟店で構成されていますが各地域の情勢の情報交換を

毎月行い、新しい商品やサービス等の勉強や、マナーなどあらゆる分野の勉強を行っています。

１２月は本格的に忙しくなる為、毎年早めに忘年会を行うようです。

この勉強会に参加している加盟店の人たちはセンチュリーをよりよくしようと

一生懸命かんがえている人たちの集まりです。

今年は会うたびに厳しい厳しいと話はでるもののみなさん明るい顔で、

いまこそ地道に活動していた事が花開く時と信じて頑張ってきました。

あと一月半、前をむいて頑張ります！！

今日は旗の台の街づくり協議会の幹事会があります。

旗の台の街をよりよくする為に、商店街はもちろん町内会と一緒に

活気ある旗の台を目指します。おおきな事をいっても何も結果はだせていませんが

旗の台に住みたいという声をすこしでも増えていくように街づくりを考えてきます。

結果は又ご報告いたします。